來源： 2016-08-05搜狐財經

 　　2016年已經過半，房價走勢如何?日前，7月份百城住宅價格指數出爐，當月，百城住宅均價連續第12個月出現“雙漲”。今年上半年“地王”輩出，掀起樓市“瘋漲”龍卷風，那么下半年房地產還會持續上半年的火爆行情嗎?

目前業內人士普遍分析，下半年中央將收緊樓市政策，情況將出現逆轉，房價不會再重蹈上半年的瘋漲，出現“中場休息”已經成為大概率。

樓市迎來五大地雷

　　政治局：或著手抑制資產泡沫

　　7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產泡沫。這被業內認為指向房地產行業。

　　政治局會議的態度表達了高層要給房地產降溫的決心。基調一定下來，下半年的樓市不好走了。

　　證監會：再融資收緊

　　7月25日，證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。

　　隨著監管力度的加強，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場也將有所降溫。

　　銀監會：銀行風控加強

　　7月27日，銀行理財新規征求意見稿已經下發至各銀行，次日，銀監會回應稱，目前處于內部研究論證和征求意見階段。

　　理財新規被稱為史上最嚴，目的之一就是降低金融業杠桿、抑制資產泡沫。

　　保監會：不做野蠻人

　　7月26日下午，保監會發布了《關于進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。

　　在今年上半年全國誕生的"地王"中，搶地的不僅有房地產大亨，更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監會的新政正是對這種現象的正面反饋，是短期房地產利空。

　　財政部：房地產稅在來的路上

　　7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進改革。

　　雖然市場上很多人表示房地產稅將"遙遙無期"，但這已表明了監管層的決心。

　　此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產信貸防控，深圳首套房利率普遍上調，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。

　　房價未來怎么走?

　　業內人士表示，未來各地圍繞房地產信貸等方面的政策可能陸續有所調整，針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存，從土地市場來看，隨著熱點城市對地王現象監管力度的加強，土地市場也將有所降溫。

　　經濟學家馬光遠表示，對于下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會再現。"泡沫"這兩個字出現在政策層面，對整體下半年的房地產市場應具有政策層面的指導意義。

　　與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉。

　　今年房價的上半場基本結束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉。所以觀察下半年的整個房地產市場，除民間指標外，包括投資指標，土地市場表現，進入房地產行業的資金，銷售下滑等等?？吹揭粋€什么樣的曲線，例如急速上升以后，然后平緩，然后往下走，這個曲線在各個的指標里都已經看到，所以下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認為肯定不會出現。

　　此外，據搜房網發布的2016年下半年房價預測，下半年，一二線城市漲幅趨緩，三四線城市仍然以去庫存為主，如果沒有重大利好政策出臺，所有城市房價漲幅回落。7月份多個城市調控政策已經陸續收緊。月內，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，上海提出做好房地產信貸防控，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施，從多方面釋放收緊信號。

　　1.一線城市

　　上半年情況：一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16.8%，廣州最低4.2%，北京上海分別為7%和9.6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。

　　下半年預測：盡管3月之后政府出臺了史上最嚴的限購政策，一線城市房價漲幅趨緩，但市場表現并未趨于冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。

　　2、二線城市

　　上半年情況：二線城市當前分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬松政策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。

　　下半年預測：2016年部分二線城市房地產市場局部高熱，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”;另外，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，房價暴漲現象就不會出現。

　　3、三四線城市

　　上半年情況：三四線城市目前庫存壓力仍較高，房價上漲緩慢。

下半年預測：多數三四線城市未來市場仍以去庫存為主，價格將維持穩定;不能解決好經濟轉型，落實各項利好政策的城市，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”，比如唐山少數熱點城市周邊的三四線城市房價漲幅將擴大，比如臨近北京的廊坊及廣深附近的東莞。